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二手房买卖过程中合同纠纷产生的原因及处理意见

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案例:王某为地州某单位职工,打算让孩子在乌市上学,所以想在乌市买房。王某对乌市的房地场市场并不了解,在网上看了很多中介的房源,最后看中了一套,城北的房子。中介在推荐该房的过程中,故意说该房是学区房,并且可以办理相关手续。王某,当即交了30万元房款剩余40万元办理按揭,但过了几天,银行审核时发现,王某曾在内地贷款购房,所以不能享受30%首付的按揭政策,中介称可以通过其他途径办理按揭手续。王某才发现,中介有很多隐瞒和欺诈,想退房,但中介要9万元违约金,无奈之下,王某通过了朋友委托了我。我接受委托后,认真分析了案情,到相关部门做了大量的调查取证工作,又收集了国家关于限购及二套房贷的政策。确定了办案思路,在30天内,为王某追回了交给中介的30万元房款。
导致二手房买卖纠纷多发的几类原因
近几年来,随着房地产市场的不断升温,二手房买卖也日渐火爆。二手房买卖主要发生在个人之间,可变因素较多,极易引发纠纷。日前,北京海淀法院东升法庭经调研发现,二手房买卖纠纷多发主要有4个方面的原因。
出卖方受利益驱使中途违约
二手房买卖的手续较多,从签订买卖合同到最终完成过户需要一段时间。由于房屋价格上涨较快,在此期间出卖方中途违约即使需双倍返还定金,但将房屋以更高的价格转卖给他人后仍会获得更多的收益。近年来,买受方诉至法院,要求出卖方继续履行合同办理过户手续的案件有所增多。
房屋权属暇疵引发纠纷
房屋多为家庭成员的共有财产,在出卖时需全体共有人一致同意。二手房买卖中,因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵而导致交易受阻、引发纠纷的情况并不罕见。尤其在房屋价格上涨较快的情况下,一些事后反悔的出卖人也会以此为由要求确认房屋买卖合同无效。
阴阳合同导致履行争议
在二手房买卖中,买卖双方在房地产中介公司的操作下通过签订阴阳合同的方式偷逃税款已成为业界不争的事实。由于两份合同的约定存在一定差异,且文本内容大多不规范、不明确,当事人在实际履行过程中极易出现争议,从而引发纠纷。
上海专业房产律师范俊峰律师提醒您:购买二手房,或者签订房屋买卖合同,最好找专业律师把关,从选房、价格谈判、合同签订、房款支付及物业交接全程参与,这样才尽可能的规避风险,减低或避免损失的发生。事先预防,胜过事后补救。

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